Предостережения и советы по перепланировке трехкомнатной квартиры в панельном доме

Дизайн трехкомнатной квартиры


Стремление к индивидуальности толкает людей на дорогостоящие решения. Одним из них является перепланировка квартирного пространства. Данный вид усовершенствования не просто влияет на размещение комнат. Неправильно принятые решения повлекут за собой ослабление несущих конструкций здания. Что может, впоследствии, стать причиной аварии.

Потому в данной статье мы рассмотрим:

  • эстетические;
  • практические;
  • строительные.

Нюансы ведения перепланировки, на примере трехкомнатной квартиры в панельном доме.

Представление о панельных домах

Постройка подобных зданий началась в 60-е годы. Объемные панели существенно сократили сроки строительства. В то время гонка за сроками, стала причиной некачественных работ. Потому такие дома не отличаются:

  • уютом;
  • продуманной планировкой;
  • теплотой;
  • гидроизоляционными способностями стен.

Конструкция представляет собой каркас из колонн, с установленными на них ригелями.

Конструктивная схема панельного дома

Плиты навешиваются на несущие конструкции, являясь самонесущим элементом.

Внутренние перегородки в домах подобного типа созданы из кирпичной кладки. Монтаж, зачастую, велся в один кирпич. Поэтому низкая звукоизоляция одна из проблем панельных конструкций. Также хорошую слышимость обеспечивают бетонные изделия.

Одним из важных моментов является определение стен с диафрагмами жесткости. В данных конструктивных элементах установлены распорки, защищающие здание от поперечных и продольных деформаций.

Разрушение подобной опоры может привести к потере домом жесткости.

Оформление перепланировки

Перепланировка трехкомнатной квартиры начинается со сбора документации. Необходимо найти или взять план здания и посмотреть расположение опорных элементов.

Важную роль на данном этапе играют вентиляционные хода. Они располагаются в кирпичных стенах, являясь одним из самых уязвимых мест в панельном строении.

Разрушать вентканалы нельзя ни в коем случае. Они проложены по всей высоте строения, являясь связующим звеном между квартирами. Демонтаж их на одном этаже, приведет к:

  • потере тяги;
  • обрушению кладки;
  • деформации канала;
  • исчезновению потока воздуха;
  • для других квартир.

Если планируется перенос санузла, устраивается принудительная вентиляция. Она может подключаться к существующей или выводится в отверстие в стене.

Система принудительной вентиляции

С собранными планами:

  • типового этажа;
  • квартиры;
  • вентиляции;
  • газопровода;
  • канализации.

Необходимо обратиться в проектное бюро. Даже незначительное самостоятельное вмешательство в целостность конструкций может привести к трагедии. Что уж говорить о глобальной перепланировке комнат!

Инженер-проектировщик должен определить все «тонкие» места пожелания клиента. По результатам осмотра чертежей и места будущего ремонта он сделает выводы о возможности внедрения решения. Возможно, первоначально задуманная перепланировка претерпит изменений в силу ее технологической неверности.

После согласования основанной идеи инженер должен сделать проект. На основании его утверждения в соответствующих органах будут вестись работы.

В некоторых случаях проект не утверждается. Причиной тому может быть:

  • неграмотность проработки;
  • аварийность состояния здания;
  • высокая историческая ценность постройки.

Но, зачастую, принимается удовлетворительное решение по реконструкции в панельном доме.

Расширение кухни

Одной из проблем панельных домов является компактность, если не сказать тесность, квартиры. В особенности это касается кухонного пространства. Конечно, удобно доставать до всех стен сидя в центре, но хочется больше объема. Потому, самая распространенная перепланировка данной области — создание кухни-студии.

Для этого понадобится демонтировать стену между кухней и смежным помещением.

Кухня-студия в панельном доме

Условно разделить зоны:

  • приготовления;
  • столовой;
  • отдыха.

Можно благодаря нехитрым уловкам.

Одним из вариантов отделения служит барная стойка. Ее можно устроить отдельно, после демонтажа перегородки. Также ей может стать часть неразрушенной стены.

Разделение пространства барной стойкой

В первом случае устройство конструкции производится из стоек и столешницы. В качестве стоек используются:

  • кованые изделия;
  • хромированные рубки;
  • деревянные бруски.

Во втором случае столешница монтируется на остаток стены. Такой вариант дешевле и надежнее.

Разделение благодаря уровню пола трехкомнатной квартиры достаточно популярно. В большинстве случаев зону бывшей кухни делают выше, чем остальное пространство.

Осуществить такой ход можно благодаря устройству цементной стяжки. При таком решении в полу кухни можно расположить теплый пол. Недостаток варианта в утяжелении нагрузки на плиту перекрытия. Если изделие ненадежно, то лучше этого избегать. При большом прогибе плит основания в панельном доме придется затратить много материалов, что будет нецелесообразно.

Вторым, более легковесным решением, станет пол по лагам.

Поднятие уровня пола при помощи устройства лаг

В таком случае по старому полу набиваются деревянные бруски. На них укладываются:

  • доски;
  • фанера;
  • листы ДСП.

Пол может быть черновым, с последующим застиланием ламинатом или линолиумом, или чистовым.

Перенос или совмещение санузла

Скромные панельные Хрущевки славятся своими миниатюрными санузлами. В трехкомнатной квартире он раздельный. Но этот факт не способствует удобству обитателей. Потому, зачастую, его совмещают, расширяя в процессе за счет пространства:

  • кухни;
  • коридора;
  • кладовой.

В случае совмещения коммуникации остаются на своих местах. Потребуются только дополнительные метраж труб и фитинги для перераспределения приборов по увеличенной территории.

Если перепланировка предусматривает перенос санузла, мороки с прокладкой труб будет больше.

  1. Во-первых, необходимо определиться с объемом, достаточным для размещения всех приборов;
  2. Нужно устроить каркас будущих стен. Возводить его лучше всего их влагостойкого гипсокартона;
  3. К новому помещению необходимо провести трубы. Их размещают под уклоном или применяют принудительную канализационную систему. Устройство, оснащенное двигателем и измельчителем, способствует поступлению фекалий и прочих масс к удаленному канализационному стоку в доме.

План перепланировки с переносом санузла

В результате перепланировки трехкомнатной квартиры может возникнуть необходимость проделывания в панелях отверстий и проемов. В таком случае необходимо усиливать ослабленные участки перемычками. Они компенсируют вырезанную арматуру, перераспределив напряжения.

Усиление проема при помощи стального швеллера

Самым простым и, не затрагивающим документацию видом перепланировки является установка перегородок. Они могут быть:

  • гипсокартонными;
  • стеклянными;
  • пластиковыми;
  • тканевыми.

Разделение пространства стеклянной перегородкой

Данная перепланировка в доме может состояться без привлечения инженеров. Это исключает создание дорогостоящего и требующего временных затрат проекта.